W świecie panuje opinia, że najlepsze interesy robi się na akcjach. Tylko akcje (albo najlepiej własna firma) mogą uczynić z nas milionerów. Teraz pokażę (na rzeczywistym i własnym przykładzie) jak można z niczego (a w zasadzie z dostępnej dla każdego zdolności kredytowej) stworzyć 1,5 mln zł posługując się nieruchomościami i w czasie, w którym przez 70% na rynku panowała stagnacja. Ściema? Popatrzcie. Oczywiście nie każdemu może się to udać, ale jeśli przejdziecie od razu do analizy (wyróżniona na dole wpisu), poznacie credo inwestorów nieruchomości – 4 warunki zyskownej transakcji. Czytaj dalej Droga od 0 do 1,5 mln w 15 lat i dwie transakcje na rynku nieruchomości. Studium przypadku i 4 rady dla początkujących inwestorów.
Kategoria: Nieruchomości
Jeszcze o historii rynku nieruchomości – relacja ceny wynajmu/dochód w Warszawie przed I WŚ.
Czytając „Ludową historię Polski” Adama Leszczyńskiego, trafiłem na przypis odsyłający do artykułu naukowego Andrzeja Łapienki „Koszty związane z wynajmem mieszkania w Warszawie w latach 1864-1914”. Autor przedstawia wynik analizy rynku warszawskiego pomiędzy Powstaniem Styczniowym a I Wojną Światową opracowanego na podstawie ogłoszeń o wynajmie i ksiąg rachunkowych kamienic. Lektura pozwala na następujące wnioski. Czytaj dalej Jeszcze o historii rynku nieruchomości – relacja ceny wynajmu/dochód w Warszawie przed I WŚ.
Emerytura przed 50-tką. Założenia.
Dzisiaj zacznę kolejną serię wpisów – „Emerytura przed 50-tką”. Postaram się uświadomić Wam, jak może wyglądać Wasze i moje życie, o ile trochę „spuścimy z tonu”. Czytaj dalej Emerytura przed 50-tką. Założenia.
Czy warto podłączyć się do sieci ciepłowniczej? Rozważanie przed sezonem grzewczym.
Ostatnio w moim mieście pojawiły się oferty podłączenia kamienic, a nawet domków jednorodzinnych do sieci ciepłowniczej lokalnego przedsiębiorstwa, promowane pod hasłem „ciepło systemowe”. Nazwa ładna i wpadająca w ucho, ale czy to się opłaca? Czytaj dalej Czy warto podłączyć się do sieci ciepłowniczej? Rozważanie przed sezonem grzewczym.
Nowa moda inwestycyjna w dużych miastach – dom podzielony na mieszkania.
Ostatnio kilku moich rozmówców, pytanych o ostatnie inwestycje, przyznało się do zakupu domu w dużym mieście (najlepiej akademickim) i podzieleniu go na mieszkania tzw. mikro apartamenty. Ich opowieści brzmiały aż nieprawdopodobnie, dlatego pozwoliłem sobie wszystko przeliczyć. I oto, co mi wyszło. Czytaj dalej Nowa moda inwestycyjna w dużych miastach – dom podzielony na mieszkania.
Minimalizm mieszkaniowy w praktyce.
W czasach, w których patodeweloperzy sprzedają „apartamenty” o powierzchni 18 a nawet 9 m2 za cenę 2-3 letniej przeciętnej pensji (130-200 tys.), możliwe są i inne wybory sposobu życia niż „Polaka chów klatkowy”. O jednym z nich chciałbym napisać. Ma on źródło w minimalizmie. Czytaj dalej Minimalizm mieszkaniowy w praktyce.
Czy nieruchomości zabezpieczają przed inflacją – próba polemiki.
Ostatnio przeczytałem taki artykuł tekst o klikalnym tytule: „Mieszkania jednak nie zabezpieczają przed inflacją?”. Twórcą tekstu poważny portal ekonomiczny. Autor zadał sobie sporo trudu i sporządził dwa wykresy – porównanie cen domów i inflacji w USA od 1987 r. i analogiczne zestawienie wzrostu cen mieszkań i inflacji w Polsce od 2007 r. do 2020 r. Do jakich doszedł wniosków? Czytaj dalej Czy nieruchomości zabezpieczają przed inflacją – próba polemiki.
Złoto czy nieruchomości? Próba polemiki z Piotrem S. Wajdą.
Ostatnio w ręce wpadła mi książka jednego z modnych guru coachingu Piotra S. Wajdy. Poza modnymi i okrągłymi sformułowaniami, właściwymi dla tej dziedziny psychologii, którą nazywamy „rozwojem osobistym”, pozycja ta niesie pewne przesłanie, które warto przemyśleć. Sprowadza się do zdania „Nieruchomości złe i przewartościowane, jedyna inwestycja to złoto”. Jak zwykle warto powiedzieć sprawdzam. Czytaj dalej Złoto czy nieruchomości? Próba polemiki z Piotrem S. Wajdą.
Jeśli nie gaz to może piec zgazowujący drewno?
W jednym z wpisów podałem koszty wykonania pieca gazowego w moim domu na wsi (ok. 6000 zł, a z uwzględnieniem ulg 4080 zł) i koszt jego corocznej eksploatacji (3450 zł za 15000 KWh). Teraz czas na ekologiczne źródło ciepła – piec zgazowujący drewno. Wyniki obliczeń przedstawiam poniżej. Czytaj dalej Jeśli nie gaz to może piec zgazowujący drewno?
Ile kosztują Święta w górach?
Jakiś czas temu przeprowadzałem kalkulację posiadania mieszkania wakacyjnego. Pisałem o kwestiach finansowych i praktyce posiadania takiego lokum. Dzisiaj pokażę, że wszystkie obliczenia obciążone są pewnym ryzykiem pomyłki, czasy bowiem mamy niepewne. Bazując na danych historycznych pokażę jak zmieniały się ceny na przestrzeni ostatnich 20 lat. Czytaj dalej Ile kosztują Święta w górach?