Koleżeńska pomoc i trzy lekcje.

Ostatni tydzień był dla mnie szalony. Złożyły się na to: spiętrzenie obowiązków w pracy i firmie, wynajmowanie mieszkania i zakup mebli do niego, oraz przysługa, której wykonania nie mogłem odmówić. Jednak, jak to w życiu bywa, nie ma tego złego, co by na dobre nie wyszło.  Czytaj dalej Koleżeńska pomoc i trzy lekcje.

Ile kosztuje zwlekanie z zakupem mieszkania podczas hossy?

Warto sięgać do danych historycznych, zarówno w przypadku inwestycji giełdowych jak i rynku nieruchomości. Pokazuje ona wyraźnie, że istnieją trzy fazy: hossa (wzrost cen), bessa (spadek cen)  i stagnacja (brak istotnych zmian).

Najmłodsi pamiętają głównie stagnację na rynku nieruchomości, albowiem tak właśnie wyglądały lata 2008-2016. Teraz, od 2017 r., ceny zaczynają się podnosić. Czy to już hossa? Nie wiem, nie mam szklanej kuli. No właśnie, jak wyglądała hossa. To gigantyczny wzrost cen w latach 2001-2007. W moim mieście ceny za m2 wzrosły od 1800 zł do 5500 zł. I to wszystko w ciągu 6 lat. W przypadku 3. pokojowego mieszkania o powierzchni 70m2 strata wynosiła średnio 37.000 rocznie. Tyle bowiem trzeba było uzbierać dodatkowo każdego roku.

A teraz? Teraz wzrosty nie są tak dynamiczne, ale wynoszą ok. 5% rocznie. To w przypadku podobnego lokalu prawie 20 tys. zł. Nawet mała kawalerka (25m2) drożeje w tempie blisko 7 tys. rocznie. Obawiam się, że jeśli hossa się rozpędzi, mieszkania staną się niedostępne dla przeciętnego Kowalskiego. Gdyby cena m2 wzrosła w moim mieście do 7 tys. za m2 to dwa pokoje (50m2) kosztowałyby 350 tys. i wymagałyby poniesienia następujących kosztów:

  • wkład własny –  35.000 zł,
  • koszty okołonotarialne – 10.000 zł,
  • prowizja od kredytu (1,5%) – 5.000 zł.

Razem to równe 50.000 zł i tylko przy założeniu, że nie robimy remontów i nie meblujemy się.

Do tego należy doliczyć comiesięczną ratę (przez 30 lat)  w wysokości 1600 zł.  Gdyby skrócić okres kredytowania do lat 20, to rata wzrośnie do 1850 zł.

Zarówno wysokość raty jak i wkład na początek mogą się okazać nieprzekraczalną barierą. Jednocześnie na wynajem takiego mieszkania według dzisiejszych cen (które pewnie jeszcze wzrosłyby) kosztuje właśnie ok. 1400- 1600 zł.

Czy zakup dużego domu może się opłacać?

Znany guru amerykańskich adeptów inwestowania powtarza: „Twój dom to Twoje pasywa” czyli kupując duży dom – tracimy. Z drugiej strony bezpośrednie wyniki badań zamożności (w tym polskie, publikowane przeze mnie na blogu) pokazują, że bogatsze są gospodarstwa domowe posiadające własny dom lub mieszkanie. Komu zatem wierzyć?

Czytaj dalej Czy zakup dużego domu może się opłacać?

Początek sezonu ogrodniczego – urodzaj czereśni.

Jednym z moich koników jest ogrodnictwo. Mam sporą (ponad 30 arową) działkę z niewielkim domkiem. Na niej poza trawnikami, tujami itp. całkiem sporą liczbę drzew i krzewów owocowych. Stanowi ona z jednej strony sposób na reset umysłu, z drugiej dostarcza własnych, zdrowych, niepryskanych owoców i warzyw. Czytaj dalej Początek sezonu ogrodniczego – urodzaj czereśni.

Czy najemcy niszczą mieszkanie? Lista prac do wykonania po 5 latach najmu.

W powszechnym przekonaniu panuje mit, że najemcy niszczą mieszkania, co czyni najem nieopłacalnym. Postanowiłem więc wrzucić na blog gotową listę napraw w wynajmowanym mieszkaniu, sporządzoną w związku ze zmianą najemcy, który korzystał z lokalu prawie przez 5 lat (podaję też koszty usunięcia): Czytaj dalej Czy najemcy niszczą mieszkanie? Lista prac do wykonania po 5 latach najmu.

Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem opierając się na kredycie?

Poprzednie wyliczenie opierało się na prostej zasadzie – podawałem wskaźniki finansowe dla mieszkania, kupionego za gotówkę. A jak wyglądałoby to dzisiaj, przy założeniu finansowania kredytem (w maksymalnym możliwym wymiarze).  Czytaj dalej Czy opłaca się kupić mieszkanie na wynajem opierając się na kredycie?

Czy wynajem mieszkania jest lepszy od lokaty bankowej?

Głupie pytanie. Oczywiście, że jest, a to z kilku powodów.

Po pierwsze, lokata ledwo nadąża za inflacją, która nawet według oficjalnych źródeł wynosi ok. 2,5%. Krótko mówiąc, mamy szczęście jeśli realnie nie tracimy. Czytaj dalej Czy wynajem mieszkania jest lepszy od lokaty bankowej?