Czy nieruchomości zabezpieczają przed inflacją – próba polemiki.

Ostatnio przeczytałem taki artykuł tekst o klikalnym tytule:  „Mieszkania jednak nie zabezpieczają przed inflacją?”. Twórcą tekstu poważny portal ekonomiczny.  Autor zadał sobie sporo trudu i sporządził dwa wykresy – porównanie cen domów i inflacji w USA od 1987 r. i analogiczne zestawienie wzrostu cen mieszkań i inflacji w Polsce od 2007 r. do 2020 r. Do jakich doszedł wniosków? Czytaj dalej Czy nieruchomości zabezpieczają przed inflacją – próba polemiki.

Złoto czy nieruchomości? Próba polemiki z Piotrem S. Wajdą.

Ostatnio w ręce wpadła mi książka jednego z modnych guru coachingu Piotra S. Wajdy. Poza modnymi i okrągłymi sformułowaniami, właściwymi dla tej dziedziny psychologii, którą nazywamy „rozwojem osobistym”, pozycja ta niesie pewne przesłanie,  które warto przemyśleć. Sprowadza się do zdania „Nieruchomości złe i przewartościowane, jedyna inwestycja to złoto”.  Jak zwykle warto powiedzieć sprawdzam. Czytaj dalej Złoto czy nieruchomości? Próba polemiki z Piotrem S. Wajdą.

Jeśli nie gaz to może piec zgazowujący drewno?

W jednym z wpisów podałem koszty wykonania pieca gazowego w moim domu  na wsi (ok. 6000 zł, a z uwzględnieniem ulg 4080 zł) i koszt jego corocznej eksploatacji (3450 zł za 15000 KWh). Teraz czas na ekologiczne źródło ciepła – piec zgazowujący drewno. Wyniki obliczeń przedstawiam poniżej. Czytaj dalej Jeśli nie gaz to może piec zgazowujący drewno?

Od czego zależą ceny mieszkań w mieście i co to jest „dobra lokalizacja”

Ostatnio miałem okazję rozmawiać z biegłym, który na potrzeby spraw sądowych wycenia nieruchomości. Zapytany – od czego zależy cena nieruchomości – odpowiedział – bez zdziwień – od lokalizacji. Po czym zaczął wykład, który pozwolę sobie przytoczyć.

Czytaj dalej Od czego zależą ceny mieszkań w mieście i co to jest „dobra lokalizacja”

Czy warto kupować stary dom? Refleksje po 7 latach.

Jesienią 2013 r. kupiłem za 525 tys. zł  dom-kostkę z przełomu lat 50-tych i 60-tych, w czasie gdy moi znajomi brali nowe segmenty w podobnej cenie (stan deweloperski)  lub budowali (bez wykończenia) od zera domy pod miastem (a w zasadzie 15 km od centrum, wcześniej płacąc 100 tys. za działkę ) . Po 7 latach mam już jakieś wnioski. Czytaj dalej Czy warto kupować stary dom? Refleksje po 7 latach.

Gaz czy piec na pelety?

Gmina,  o której już pisałem, oferuje także dopłaty 50% do wymiany źródła ogrzewania, o ile docelowo skorzystam z pieca na pellety.  Musiałbym wydać ok. 5500 zł (już po uldze podatkowej). Czy to się opłaca, czy lepiej zainwestować w gaz, który jest w 100% bezobsługowy? A może nic nie zmieniać? Czytaj dalej Gaz czy piec na pelety?

Sposób na obniżenie kosztów ogrzewania nowego domu.

W ostatnim wpisie przywołałem przykład nowego domu moich przyjaciół. Ogrzewanie gazem kosztuje ich ok. 1000 zł rocznie przy powierzchni 150 m2.  Czy da się to jakoś obniżyć?

W  domu funkcjonuje nowoczesny kominek (z płaszczem wodnym),  w którym nikomu nie chce się palić. Gdyby kupować drewno i palić nim, wyjdzie jeszcze taniej. Cena drewna waha się w granicach  110 (moje góry) – 300 zł/m3 daje, a ma ono kaloryczność ok. 2000 KWh na m3 drewna. Przy zużyciu 5290 KWh na potrzeby ogrzewania oznacza to ca. 4 m3 rocznie (zgodnie  z sugestią w komentarzu zmieniłem wartości zakładając sprawność 70%) i wydatek minimalny 440 zł/ogrzewanie domu rocznie,  maksymalny 1200 zł, w zależności od ceny m3 opału. W dodatku taka oszczędność nie wymaga żadnych inwestycji tylko sporo własnej pracy.

Taką ilość – niespełna 3 m3 da się przywieźć przyczepką (dojdzie wynajem 70 zł), samemu pociąć (20 zł benzyna do piły) i porąbać w 2 dni. W takiej sytuacji, o ile nie liczymy własnej pracy, Koszt ogrzewania zamknie się kwotą od 530 zł do 1290 zł. W tym drugim przypadku drewno przekroczy cenę gazu (1000 zł).

Ile kosztuje ogrzewanie domu? Porównanie budynku dobrze ocieplonego i  niezupełnie docieplonego.

Ostatnio rozmawiałem z jednym z moich przyjaciół o rachunkach za ogrzewanie. Efektem są ciekawe wnioski, którymi chcę się z Wami podzielić. Czytaj dalej Ile kosztuje ogrzewanie domu? Porównanie budynku dobrze ocieplonego i  niezupełnie docieplonego.