Jak dobrze kupić nieruchomość. Który miesiąc jest najlepszy na zakup nieruchomości?

Najważniejsze napisze od razu. Nie znam żadnych wyników badań na ten temat. Udzielając odpowiedzi, kieruję się tylko dwoma przesłankami – zmianą cen wywoławczych w internecie i własnymi doświadczeniami. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Który miesiąc jest najlepszy na zakup nieruchomości?

Jak dobrze kupić nieruchomość. Czy warto kupować nieruchomości zadłużone?

Czasami spotykam się z ogłoszeniami „mieszkanie zadłużone zdecydowanie kupię”. O co chodzi i czy warto w to wchodzić? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Czy warto kupować nieruchomości zadłużone?

Jak dobrze kupić nieruchomość. Studium przypadku. Na jakie „miny” może trafić potencjalny nabywca.

W kilku wpisach o „moim miejscu w górach” opisywałem historię nabycia niewielkiej działki w miejscowości wypoczynkowej. Przy okazji oglądałem mieszkanie oferowane do sprzedaży przez agencję nieruchomości. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Studium przypadku. Na jakie „miny” może trafić potencjalny nabywca.

Jak dobrze kupić nieruchomość. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.

Z uwagi na zaszłości historyczne (w socjalizmie własność była niemile widziana), to jedna z najpopularniejszych form prawa do lokalu mieszkalnego. Czym się różni od własności? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu mieszkalnego.

Jak dobrze kupić nieruchomość. Co to jest użytkowanie wieczyste?

Najkrócej mówiąc to prawie własność, prawo mocniejsze niż ograniczone prawa rzeczowe, ale słabsze od pełnej własności.  Generalnie możemy je spotkać kupując mieszkanie spółdzielcze,  garaże, ale także domy jednorodzinne na terenach miast. A szczegóły poniżej.

Po pierwsze, to prawo rzeczowe polegające na użytkowaniu nieruchomości, zbywalne.

Po drugie, ma charakter czasowy (maksymalnie od 40 do maksymalnie 99 lat).

Po trzecie, można je ustanowić na nieruchomościach państwowych lub samorządowych.

Po czwarte, wiąże się z opłatami na rzecz tego właściciela (w przypadku działki pod budynkiem mieszkalnym 1% wartości rocznie).  Opłata może być podwyższana, w efekcie stanowi spore obciążenie budżetu domowego np. przy wartości działki pod garażem 700 zł/m2 i powierzchni 40 m2, przy stawce 3% (dla lokali użytkowych) może wynosić 840 zł rocznie.

Po piąte, nie jest znane prawom państw europejskich, to relikt sowiecki.

Po szóste, do powstania wymaga nie tylko zawarcia umowy, ale i wpisu w księdze wieczystej.

Po siódme, nieruchomość trzeba wykorzystywać na konkretne cele – np. mieszkaniowe.

Po ósme, dotyczy nieruchomości gruntowych (ziemi). Jeśli powstanie budynek, użytkownik wieczysty działki jest jego właścicielem.

Po dziewiąte, może zostać przekształcone we własność pod szczególnymi warunkami (rząd pracuje nad ustawą w tej kwestii: link ).