Najkrócej mówiąc to prawie własność, prawo mocniejsze niż ograniczone prawa rzeczowe, ale słabsze od pełnej własności. Generalnie możemy je spotkać kupując mieszkanie spółdzielcze, garaże, ale także domy jednorodzinne na terenach miast. A szczegóły poniżej.
Po pierwsze, to prawo rzeczowe polegające na użytkowaniu nieruchomości, zbywalne.
Po drugie, ma charakter czasowy (maksymalnie od 40 do maksymalnie 99 lat).
Po trzecie, można je ustanowić na nieruchomościach państwowych lub samorządowych.
Po czwarte, wiąże się z opłatami na rzecz tego właściciela (w przypadku działki pod budynkiem mieszkalnym 1% wartości rocznie). Opłata może być podwyższana, w efekcie stanowi spore obciążenie budżetu domowego np. przy wartości działki pod garażem 700 zł/m2 i powierzchni 40 m2, przy stawce 3% (dla lokali użytkowych) może wynosić 840 zł rocznie.
Po piąte, nie jest znane prawom państw europejskich, to relikt sowiecki.
Po szóste, do powstania wymaga nie tylko zawarcia umowy, ale i wpisu w księdze wieczystej.
Po siódme, nieruchomość trzeba wykorzystywać na konkretne cele – np. mieszkaniowe.
Po ósme, dotyczy nieruchomości gruntowych (ziemi). Jeśli powstanie budynek, użytkownik wieczysty działki jest jego właścicielem.
Po dziewiąte, może zostać przekształcone we własność pod szczególnymi warunkami (rząd pracuje nad ustawą w tej kwestii: link ).