Ostatnio miałem okazję rozmawiać z biegłym, który na potrzeby spraw sądowych wycenia nieruchomości. Zapytany – od czego zależy cena nieruchomości – odpowiedział – bez zdziwień – od lokalizacji. Po czym zaczął wykład, który pozwolę sobie przytoczyć.
Czytaj dalej Od czego zależą ceny mieszkań w mieście i co to jest „dobra lokalizacja”
Jesienią 2013 r. kupiłem za 525 tys. zł dom-kostkę z przełomu lat 50-tych i 60-tych, w czasie gdy moi znajomi brali nowe segmenty w podobnej cenie (stan deweloperski) lub budowali (bez wykończenia) od zera domy pod miastem (a w zasadzie 15 km od centrum, wcześniej płacąc 100 tys. za działkę ) . Po 7 latach mam już jakieś wnioski. Czytaj dalej Czy warto kupować stary dom? Refleksje po 7 latach.
Gmina, o której już pisałem, oferuje także dopłaty 50% do wymiany źródła ogrzewania, o ile docelowo skorzystam z pieca na pellety. Musiałbym wydać ok. 5500 zł (już po uldze podatkowej). Czy to się opłaca, czy lepiej zainwestować w gaz, który jest w 100% bezobsługowy? A może nic nie zmieniać? Czytaj dalej Gaz czy piec na pelety?
Drugi projekt mojej gminy dotyczy dopłaty do montażu instalacji fotowoltaicznych. Tutaj sytuacja jest jeszcze prostsza do policzenia. Liczmy więc. Czytaj dalej Fotowoltaika – kiedy się zwróci?
W gminie, w której mam wiejski dom postarano się o dofinansowanie do instalacji solarnych. Zdecydowałem się, gdy przedstawiono mi poniższą kalkulację. Sprawdź, być może Tobie też się opłaca? Czytaj dalej Solary – czy to sposób na oszczędnośc?
W ostatnim wpisie przywołałem przykład nowego domu moich przyjaciół. Ogrzewanie gazem kosztuje ich ok. 1000 zł rocznie przy powierzchni 150 m2. Czy da się to jakoś obniżyć?
W domu funkcjonuje nowoczesny kominek (z płaszczem wodnym), w którym nikomu nie chce się palić. Gdyby kupować drewno i palić nim, wyjdzie jeszcze taniej. Cena drewna waha się w granicach 110 (moje góry) – 300 zł/m3 daje, a ma ono kaloryczność ok. 2000 KWh na m3 drewna. Przy zużyciu 5290 KWh na potrzeby ogrzewania oznacza to ca. 4 m3 rocznie (zgodnie z sugestią w komentarzu zmieniłem wartości zakładając sprawność 70%) i wydatek minimalny 440 zł/ogrzewanie domu rocznie, maksymalny 1200 zł, w zależności od ceny m3 opału. W dodatku taka oszczędność nie wymaga żadnych inwestycji tylko sporo własnej pracy.
Taką ilość – niespełna 3 m3 da się przywieźć przyczepką (dojdzie wynajem 70 zł), samemu pociąć (20 zł benzyna do piły) i porąbać w 2 dni. W takiej sytuacji, o ile nie liczymy własnej pracy, Koszt ogrzewania zamknie się kwotą od 530 zł do 1290 zł. W tym drugim przypadku drewno przekroczy cenę gazu (1000 zł).
Ostatnio rozmawiałem z jednym z moich przyjaciół o rachunkach za ogrzewanie. Efektem są ciekawe wnioski, którymi chcę się z Wami podzielić. Czytaj dalej Ile kosztuje ogrzewanie domu? Porównanie budynku dobrze ocieplonego i niezupełnie docieplonego.
Do roku 2020 najpopularniejszą formą oszczędzania były lokaty bankowe i obligacje. Jednak stopniowa obniżka stóp procentowych prawie do 0 i zapowiadane dalsze obniżki, postawiły oszczędnych przed nieciekawą perspektywą – nie tylko nie dostaną odsetek od pieniędzy przyniesionych do banku, ale wręcz będą musieli dopłacać, czyli po roku wyjmą mniej niż włożyli. Brzmi jak absurd, ale to już się dzieje (bodajże PKO S.A. w odniesieniu do klientów firmowych). Skłania to postawienia tytułowego pytania. A odpowiedź? Poniżej. Czytaj dalej Jeśli nie lokaty, to co?
Przez około 13 pierwszych lat samodzielnego życia mieszkałem w kamienicy, zajmując 2 kolejne mieszkania. Obydwa budynki położone były w centrum sporego miasta. Mogę zatem, co nieco powiedzieć na temat jakości życia w tych miejscach. A więc do dzieła. Czytaj dalej Wady i zalety mieszkania w kamienicy. Czy warto mieszkać w centrum?
W tym wpisie przeniosę perspektywę jeszcze dalej – do okresu przed samą wojną. Mamy rok 1938, Polska otrząsnęła się z kryzysu i dynamicznie rozwija. Wraz z nią budownictwo mieszkaniowe. W moim mieście można kupić kamienicę z 14 mieszkaniami za 70 tys. zł. Jak to wypada na tle dzisiejszych cen?
W 1938 r. cena mieszkania to 5000 zł za lokal i 100 zł/m2 (mieszkania miały ok. 50m2). Wygląda zachęcająco dopóki nie uświadomimy sobie ówczesnych zarobków. Robotnik zarabiał przeciętnie ok. 100 zł (kobieta połowę tej kwoty), robotnik rolny 35 zł/miesiąc. Nauczyciel 200 zł, pracownik poczty czy kolei ok. 150 zł. Więcej dostawali zawodowi wojskowi, urzędnicy, policjanci oraz sędziowie i prokuratorzy. W tej ostatniej grupie pensje zaczynały się od 400 zł.
Podając średnią pensję na poziomie ok. 80 zł, widzimy, że teraz sytuacja przedstawia się znacznie gorzej. Wtedy na m2 mieszkania pracowano przez 1,2 miesiąca, teraz, w tym samym mieście już prawie 2 miesiące. Większość ludzi nie miała jednak własnego mieszkania, ani takich dochodów. Zarabiając grosze, wynajmowali jakieś nory, klitki, pokoiki sublokatorskie, niektórzy dostawali dach nad głową w ramach pracy. I znowu odniosę się do doświadczeń mojej rodziny. Jeden dziadek zarabiał dobrze (babcia nie pracowała), ale nie miał własnego mieszkania (zbierali na domek, którego przez wybuch wojny nie kupili). Drugi, zarabiał i codziennie dojeżdżał do miasta (mieszkali z babcią na wsi, we własnym domu, kupionym przez pradziadka). Obydwaj byli typowymi przedstawicielami pokolenia ówczesnej klasy średniej. Na wsi mieszkało się „u siebie”, w mieście – wynajmowano, pomimo iż nie było drogo. A czynsz?
Mieszkanie, kosztujące ok. 5000 zł wynajmowano za czynszem 30 zł miesięcznie. Co to oznaczało? Zwrot roczny brutto na poziomie 7% kapitału (w rzeczywistości więcej, bo poziom ulg budowlanych był wysoki). A dla najemcy? 30 zł to ok. 1/3 ówczesnej pensji średniej. Dzisiaj takie samo mieszkanie wynajmiemy za 1500 zł (40%).
Widać zatem wyraźnie, że porównując do 1938 r., mieszkania podrożały, zarówno jako kupowane jak i wynajmowane.