Rękojmia wiary publicznej – brzmi bardzo mądrze. Ale o co chodzi? O ochronę obrotu nieruchomościami. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.
Kategoria: Nieruchomości
Jak dobrze kupić nieruchomość. Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego i treści księgi wieczystej.
W dziale III księgi wieczystej może być wprowadzona jeszcze jedna niezmiernie istotna informacja – o ostrzeżeniach na temat toczącego się postępowania sądowego o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym. O co chodzi? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego i treści księgi wieczystej.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Uważaj na wzmiankę w wniosku.
Wzmianka o wniosku definiowana jest przez prawników w sposób następujący: „wzmianka stanowi informację ostrzegającą o złożeniu niezałatwionego jeszcze wniosku o wpis, który po jego dokonaniu może zmienić treść księgi wieczystej w zakresie określonym żądaniem wniosku”. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Uważaj na wzmiankę w wniosku.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział IV – hipoteka.
To kolejny dział, który najlepiej jeśli w ogóle nie zawiera wpisów. Ujawniane są w nim bowiem hipoteki tj. obciążenia nieruchomości skuteczne wobec każdego właściciela (krótko mówiąc, jeżeli kupisz taką nieruchomość to być może będziesz musiał spłacać cudzy dług). Zgodnie z art. 67. ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece “do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej“ Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział IV – hipoteka.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział III księgi wieczystej.
Najlepiej żeby był „czysty” czyli nie zawierał wpisów. Każdy wpis to zgodnie cudze prawo, roszczenie lub ograniczenie w korzystaniu z własności i obniżenie wartości działki. Czyli co? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział III księgi wieczystej.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział II – informacje o właścicielu.
Dział II księgi wieczystej zawiera informacje o właścicielu nieruchomości. Istnieje kilka sytuacji dotyczących właścicieli. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział II – informacje o właścicielu.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział I. Spis praw związanych z własnością.
Dział I-Sp zawiera spis praw związanych z własnością. Tak więc wpisuje się w nim prawa przysługujące właścicielom (czy wieczystym użytkownikom) danej nieruchomości. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział I. Spis praw związanych z własnością.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział I. Oznaczenie nieruchomości.
Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) to ta część, w której znajdują się dane geodezyjne i adresowe. Jeśli nieruchomość jest niezabudowana, wyczytasz z niego informacje o: Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział I. Oznaczenie nieruchomości.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Budowa księgi wieczystej.
Zanim zajrzymy do elektronicznej księgi wieczystej warto znać jej budowę. Generalnie składa się ona z czterech działów oraz okładki. Każda księga wieczysta będzie miała 4 działy, różnić je będzie stopień wysycenia danymi (nie każdy dział musi być uzupełniony).
Na działy składają się łamy, które podzielone są na podrubryki i kolejne pola (a nawet podpola), oznaczone numerami. Poszczególne informacje są umieszczane właśnie w tych polach, utrudniając analizę. Dodatkowo sytuację zaciemniają jeszcze wzmianki o wpisie, który nie został jeszcze ujawniony, ale dopiero zgłoszony.
A więc wróćmy do struktury:
Dział I. Dział I księgi wieczystej składa się z działu I-O „Oznaczenie nieruchomości” i działu I-Sp „Spis praw związanych z własnością”
Zawiera dane dotyczące działek i zabudowy, a także praw przysługujących właścicielowi.
Dział II. To dane związane z właścicielem nieruchomości (użytkownikiem wieczystym, uprawnionym ze spółdzielczego własnościowego prawa). Tu znajdziemy jego imię nazwisko, pesel itp.
Dział III. W nim znajdziesz informacje o obciążeniach nieruchomości (służebnościach, roszczeniach innych osób).
Dział IV. To miejsce na wpis hipotek. Mogą być to zobowiązania wynikające z umowy (np. kredytu) lub przymusowe.
Tyle informacji podstawowych. W przyszłym tygodniu zaczynamy opisy.
Jak dobrze kupić nieruchomość. Akta księgi wieczystej.
Co to są akta księgi wieczystej? To wszelkie dokumenty stanowiące podstawę wpisu w danej księdze wieczystej. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Akta księgi wieczystej.