Kategoria: Inwestowanie

Najkrócej mówiąc to prawie własność, prawo mocniejsze niż ograniczone prawa rzeczowe, ale słabsze od pełnej własności.  Generalnie możemy je spotkać kupując mieszkanie spółdzielcze,  garaże, ale także domy jednorodzinne na terenach miast. A szczegóły poniżej.

Po pierwsze, to prawo rzeczowe polegające na użytkowaniu nieruchomości, zbywalne.

Po drugie, ma charakter czasowy (maksymalnie od 40 do maksymalnie 99 lat).

Po trzecie, można je ustanowić na nieruchomościach państwowych lub samorządowych.

Po czwarte, wiąże się z opłatami na rzecz tego właściciela (w przypadku działki pod budynkiem mieszkalnym 1% wartości rocznie).  Opłata może być podwyższana, w efekcie stanowi spore obciążenie budżetu domowego np. przy wartości działki pod garażem 700 zł/m2 i powierzchni 40 m2, przy stawce 3% (dla lokali użytkowych) może wynosić 840 zł rocznie.

Po piąte, nie jest znane prawom państw europejskich, to relikt sowiecki.

Po szóste, do powstania wymaga nie tylko zawarcia umowy, ale i wpisu w księdze wieczystej.

Po siódme, nieruchomość trzeba wykorzystywać na konkretne cele – np. mieszkaniowe.

Po ósme, dotyczy nieruchomości gruntowych (ziemi). Jeśli powstanie budynek, użytkownik wieczysty działki jest jego właścicielem.

Po dziewiąte, może zostać przekształcone we własność pod szczególnymi warunkami (rząd pracuje nad ustawą w tej kwestii: link ).

 

 

 

 

Jak to się dzieje, że w księdze wieczystej wpisane są prawa niezgodne z rzeczywistym stanem prawnym? Przypadków może być kilka: Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Jeszcze o rękojmi publicznej wiary.

Rękojmia  wiary publicznej – brzmi bardzo mądrze. Ale o co chodzi? O ochronę obrotu nieruchomościami. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych.

W dziale III księgi wieczystej może być wprowadzona jeszcze jedna niezmiernie istotna informacja –  o ostrzeżeniach na temat toczącego się postępowania sądowego o uzgodnienie stanu prawnego nieruchomości ujawnionego w księdze wieczystej, a rzeczywistym stanem prawnym. O co chodzi? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Ostrzeżenie o niezgodności stanu prawnego i treści księgi wieczystej.

Wzmianka o wniosku definiowana jest przez prawników w sposób następujący: „wzmianka stanowi informację ostrzegającą o złożeniu niezałatwionego jeszcze wniosku o wpis, który po jego dokonaniu może zmienić treść księgi wieczystej w zakresie określonym żądaniem wniosku”. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Uważaj na wzmiankę w wniosku.

To kolejny dział, który najlepiej jeśli w ogóle nie zawiera wpisów. Ujawniane są w nim bowiem hipoteki tj. obciążenia nieruchomości skuteczne wobec każdego właściciela (krótko mówiąc, jeżeli kupisz taką nieruchomość to być może będziesz musiał spłacać cudzy dług). Zgodnie z art. 67. ustawy z dnia 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece “do powstania hipoteki niezbędny jest wpis w księdze wieczystej“ Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział IV – hipoteka.

Najlepiej żeby był „czysty” czyli nie zawierał wpisów. Każdy wpis to zgodnie cudze prawo, roszczenie lub ograniczenie w korzystaniu z własności i obniżenie wartości działki. Czyli co? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział III księgi wieczystej.

Dział II księgi wieczystej zawiera informacje o właścicielu nieruchomości.  Istnieje kilka sytuacji dotyczących właścicieli. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział II – informacje o właścicielu.

Dział I-Sp zawiera  spis praw związanych z własnością. Tak więc wpisuje się w nim  prawa przysługujące właścicielom (czy wieczystym użytkownikom) danej nieruchomości. Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział I. Spis praw związanych z własnością.

Dział I-O (oznaczenie nieruchomości) to ta część, w której znajdują się dane geodezyjne i adresowe. Jeśli nieruchomość jest niezabudowana, wyczytasz z niego informacje o: Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Dział I. Oznaczenie nieruchomości.