Lista wydatków na wynajmowane mieszkanie zależy od sformułowania umowy. Ja przyjąłem wersję, w której najemca płaci za wszystkie media, ale pieniądze przechodzą przez moje ręce. Pozwala mi to na bieżąco kontrolować stan rachunków i nie dopuścić do powstania zaległości. Dodatkowo moi najemcy to wyjątkowo solidni ludzie, którzy zawsze płacą na czas i nie niszczą mieszkania. A oto lista wydatków:
- opłata do wspólnoty mieszkaniowej (część wspólna + fundusz remontowy+ śmieci, podatki od nieruchomości) – 260 zł,
- podatek dochodowy – 110 zł,
- odpis remontowy – 100 zł,
Razem: 470 zł.
Z powyższych wyliczeń tylko odpis remontowy wymaga pewnego uściślenia. Jak wiecie, stosuję system odpisowy – tj. uśredniam wydatki. Co miesiąc przelewam na odrębny rachunek pewną kwotę (tutaj 100 zł), aby mieć środki na wypadek awarii lub zwykłego zużycia wyposażenia. Tym sposobem unikam nagłych, a często pokaźnych wydatków. Jeśli wszystko działa tak jak powinno, a zbierze się większa kwota, przeznaczam ją na ulepszenia (np. podział pokoju na 2 mniejsze na życzenie najemcy).