Jaki sposób rozliczenia najmu wybrać? Obliczenia.

W środę przedstawiłem w skrócie rozważania na temat korzyści płynących z rozliczenia najmu w konkretny sposób, dzisiaj czas na obliczenia i przykłady.

Przykład 1. Jan jest kawalerem. Zarabia ok. 12 tys. zł miesięcznie (brutto). Właśnie kupił pierwsze nowe i urządzone mieszkanie na wynajem. Jaki sposób rozliczenia najmu powinien wybrać?

Najpierw zauważyć trzeba, że wydatki na nowe mieszkanie, o ile zostało urządzone, nie będą wysokie. To tylko niektóre opłaty do wspólnoty (czyli maksymalnie kilka zł za m2). Pozostałe (media, koszty ogrzewania) warto wpisać jako ponoszone bezpośrednio przez najemcę. Wtedy nie płacimy od nich podatku. A zatem przyjmijmy czynsz najmu na poziomie 1300 zł, opłaty do wspólnoty 100 zł.  Ze względu na wysokość zarobków, mamy do czynienia z podatkiem 32%. Miesięcznie wyniesie on:

Według skali – na zasadach ogólnych – (1300 zł – 100 zł)*32%= 384 zł,

Ryczałtem – 1300* 8,5%=111 zł.

Dla Jana korzystniejsze będzie więc rozliczenie ryczałtem.

Przykład 2. Stanisław zarabia 4000 zł miesięcznie. Dysponuje nowym mieszkaniem. Opłaty kosztują go 100 zł, a osiąga czynsz 1300 zł (identycznie jak Jan). Nic nie wydaje na bieżące utrzymanie mieszkania. Który sposób rozliczenia najmu wybierze?

Według skali – (1300-100)*0,18=216 zł,

Ryczałtem – 1300*0,18=111 zł.

Dla Stanisława lepsze będzie rozwiązanie ryczałtowe.

Przykład 3. Maria ma pensję niższą niż przeciętna – jedynie 3000 zł miesięcznie.  Odziedziczyła po babci mieszkanie, które wymaga znacznych nakładów, koszty eksploatacji też są wyższe ( spółdzielnia pobiera 6 zł/m2). Czynsz najmu pozostaje na poziomie 1300 zł, ale koszty wyniosą już: 420 zł opłaty spółdzielcze, 400 zł nakłady remontowe (przeciętnie w ciągu roku, aczkolwiek rozliczenie następuje w każdym miesiącu oddzielnie). Jak będzie wyglądał miesięczny podatek?

Według skali – (1300 zł – 420 zł – 400 zł)* 18%=86 zł,

Ryczałtem – 111 zł.

Dla Marii korzystniejsze będzie rozliczenie według skali. 

Przykład 4.  Franciszek osiąga wysokie dochody – 15 tys. zł miesięcznie. Chce wynajmować nowy apartament, ale najpierw poniesie koszty jego wykończenia (podpisał już z najemcą umowę, określającą standard i termin przekazania kluczy).Otrzyma czynsz 2600 zł, stałe opłaty wyniosą 200 zł, a koszty wykończenia i umeblowania w tym roku 60.000 zł (przeciętnie zatem 5.000 zł miesięcznie). Czy powinien wybrać podatek według skali czy ryczałtowy?

Według skali – (2600-200-5000)*32% = 0 zł,

Ryczałt = 2600*8,5%=211 zł.

Franciszek rozsądniej zrobi rozliczając się w tym roku na zasadach ogólnych.

 

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *