Kategoria: Nieruchomości

Bank jest podmiotem racjonalnym. Wie, że zdarzają się pożary, zalania, powodzie, orkany itp. W takich przypadkach kredytobiorca traci dorobek życia, a sam bank przedmiot zabezpieczenia. Aby tego uniknąć, konieczne jest ubezpieczenie nieruchomości od ognia i innych zdarzeń losowych z  cesją odszkodowania na bank.

Koszt takiej polisy zależy od wielu czynników:

• czy dom czy mieszkanie,
• która kondygnacja,
• rok budowy,
• materiał ścian,
• zagrożenie powodzią,
• historia ubezpieczeniowa,
• warianty dodatkowe (np. szyby, mienie w środku itp.)

W efekcie możemy liczyć się z kosztami od ok. 0,025% do 0,2 % wartości nieruchomości. W moim przypadku było to 200 zł.

Warto przy tym pamiętać, że nie musimy ubezpieczać się w banku. Możemy wybrać dowolne towarzystwo ubezpieczeniowe, o ile dokonamy cesji. Im droższa nieruchomość tym większe oszczędności.

W Polsce teoretycznie obowiązuje regulacja nakazująca nie udzielać kredytów osobom, które nie mają określonego wkładu własnego. Wartość ta rosła stopniowo i obecnie wynosi 20%. Dlaczego tylko teoretycznie?

Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Ubezpieczenie niskiego wkładu własnego.

W moim przypadku w grę wchodziły trzy ubezpieczenia:

• niskiego wkładu,
• na życie,
• nieruchomości.

Dlaczego tak się stało?

Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Koszty ubezpieczenia na życie.

Koszty aktu notarialnego zależą od wartości nieruchomości. Dzieje się tak ponieważ:

• podatek od czynności cywilno-prawnych jest stosunkowy (2% wartości nieruchomości),
• taksa notarialna zależy od wartości nieruchomości,

Jednocześnie istnieją pewne koszty stałe:

• wpis hipoteki,
• wpis do księgi wieczystej,
• wypisy aktów notarialnych.

Podsumujmy zatem koszty transakcji zakupu mieszkania (odrębna własność), kupionego za cenę 200.000 zł (zawarto umowę warunkową z uwagi na zapis planu miejscowego o rewitalizacji):

Umowa warunkowa:

• taksa notarialna – 861 zł (od umowy)
• wypisy 5*(30 zł) – 150 zł

Razem: 1.011 zł.

Umowa ostateczna:

• podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – od nabycia 2% – 4.000 zł
• podatek od czynności cywilno-prawnych (PCC) – od hipoteki – 19 zł
• opłata sądowa za wpis hipoteki – 200 zł,
• opłata sądowa od wpisu własności – 200 zł
• taksa notarialna – 1.107 zł (za akt)
• taksa notarialna – 246 zł (za wniosek wieczystoksięgowy)
• wypisy 5 * (30 zł) – 150 zł

Suma: 5922 zł.

Łącznie za obie umowy: 6.933 zł.

 

Pośrednicy w handlu nieruchomościami żyją z prowizji. Tylko wyjątkowo rezygnują z nich. Dlatego, jeśli korzystamy z usług biura nieruchomości do kosztów zakupu musimy doliczyć prowizję. Ile ona wynosi? Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Prowizja biura nieruchomości.

Ostatnio kupowałem mieszkanie. Było w tzw.  stanie developerskim za okrągłą sumę – 200.000 zł.  W 90% ostało sfinansowane z kredytu (cena zakupu). Pozostałe wydatki musiałem ponieść z własnej kieszeni. Były nimi: Czytaj dalej Jak dobrze kupić nieruchomość. Ile potrzeba na początek?